潮新闻客户端记者吴洵非
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问：想请教下，孩子即将出生，想买大房子，预算700万以内，两人都在滨江区上班，一个在阿里，一个在华为，买哪个小区方便呢？学区、房屋品质都想考虑到，自住不考虑投资，感谢感谢。如果预算到800万，还有大一些比如170㎡左右户型可选吗？
答：重点考虑学区的话，可以看看2025年8月交付的江斓映象府，主要是147㎡，它刚交付的时候价格冲得很高，现在有所回落，如果不是很急着买可以再等等。这个小区对应江南实验学校，需要注意的是江南实验学校的录取分为月明校区、滨和小学、北塘河小学、江晖小学四个学校，具体怎么调配要视到时候的实际情况为准。另外也可以看看同学区的御滨府，主要是115-127㎡。不在意房龄的话还可以看看东方郡、风雅钱塘这些小区。
不介意房龄的话，滨江区其他一些热门学区范围内的经典小区也可考虑。像闻涛小学学区范围内的白金海岸、春江时代、水印城、海威国际、锦绣江南，都是一线沿江，而且700-800万元的预算在这边购买力非常强劲，170㎡左右户型选择余地丰富。还可以看看湖畔学校小学部及创意城小学范围内的白马湖壹号，不过它的高层户型最大是138㎡，排屋总价又太贵。
综合考虑学区、房龄以及170㎡需求的话，可能浦沿的观晖美寓相对合适一些，这个小区是2025年4月交付的，对应学区是滨文小学，可以看看它的169㎡，交通方面自驾车比较方便，地铁这边是4号线，去上班得换乘5、6号线，会有点绕。
另外，如果考虑上班方便，晓月映翠、保利天汇、中海云宸这几个长河本地的小区就比较合适，都是近5年交付的，对应学区是春晖小学教育集团科创小学，2024年9月正式开校。这几个小区相对来说也是户型买不到很大，基本在120-139㎡区间内挑选。
(2)
问：你好老师，年前回杭州发现现在杭州的房子都非常好，很想要买一套房子，中介介绍去看了钱二的二手房，和家人在奥体印象城吃饭的时候看了保利天珺，总价上来说差的不太多，想问下老师怎么选比较好？谢谢。
答：从限价解除之后杭州楼市的实际情况来看，在总价差不多的前提下，能买新房还是尽量买新房。相比限价时期的楼盘，2025年首开的新盘无论品质还是理念，都更符合当下的需求。
保利天珺的地段、品质和配套资源都是比较优质的，它做了约11米的整体抬高，公区设计相比板块以往的小区有进一步的提升，目前推出的高层户型得房率也不错。项目可能在年前还要加推1号楼，主打170㎡四房户型，你们家意见一致的话，可以在过年之前完成这个买房的愿望。
当然，如果是想尽快买房入住的话，在钱二买套次新房也挺好，板块二手房价目前比较理性，选择范围也够大，尽量挑一线沿江的小区或者是靠近江河汇的小区。
(3)
问：目前是三口之家，计划买一个89㎡以上的三居，男方在杭州钱江新城9号线新业路地铁站附近上班，女方在杭州临平新城9号线临平地铁站附近上班，想找一个离我们两个上班都不太远的板块或者小区，距离地铁站近一些，新房或者二手次新都可以，男方可能主要以自驾为主，所以附近交通最好便利些。总价在250万左右。对学区要求不太高，一般就行，能否推荐一些买房板块或者次新小区呀？目前丁桥板块更倾向一些，这个板块有没有合适的房源。
答：从你们的需求来看，丁桥板块是比较符合条件的，二手房选择相当丰富，就是2020年之后的次新房，像桃花湖公园站附近的泷悦华府、东寰名邸这些价格稍贵，250万元左右主要看房龄十年之内的小区，比如武林九里、天阳明朗、远洋香奈等。不过丁桥和它周边的华丰板块有一个问题，这边的经停地铁是3号线，3号线目前不通临平站，换乘比较绕，想不绕就得靠公交车接驳，等到3号线二期通临平大概是2027年，意味着你们当前买房的话，可能得忍受一年多不太方便的地铁通勤。
如果能忍受这个不便的话，还可以考虑笕桥板块，比如说黎明站附近的金色黎明，黎明站已通4号线，可直达钱江新城，将来该站点还有18号线，等18号线通车后坐到世纪大道站就能换乘去临平站。同样的思路，也可以看看18号线经过的丰收湖板块，像阅湖之宸、春溪集都比较符合预算，天瑄城要加点钱。
从现阶段地铁通勤便利的角度，可以去看一下9号线沿线乔司翁梅这一带的小区，比如说乔司南站附近的源著天樾府，翁梅站附近的蝶翠迎宾府、云咏汀洲府等等，这些小区都是近几年交付的。
(4)
问：预算900万，江明月朗园能拿下吗，140多㎡户型有没有可能买到？
答：从目前的行情来看，江明月朗园116㎡的房源有大把是符合900万元预算的，部分125㎡户型也符合，主要是选低楼层。
143㎡户型的总价明显高一截，个别楼层房源价格低一些，差不多也要950-1000万元左右，如果不是很急的话，过完春节再来看看好了。
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